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近千亿重仓南京,华侨城为何按下快进键?

发布时间: 2021-05-07 16:35:27
不是每家央企,都能叫华侨城。而在南京,华侨城无疑是“地位”最为特殊的开发商。 一方面,入宁四年布局7大项目,其中4个新地块是在今年“突击”斩获,另有溧水大型文旅项目已签约落地。“七子”预计总投资规模已经逼近千亿级。 另一方面,财大气粗却长期刻意保持低调姿态,比如,几乎从不对外释放南京区域的单盘货值、销售金额和全年指标任务。给人神秘感十足。 “地产开发不是华侨城的主营业务。我们走的是文化+旅游+城镇化创新发展模式。即用旅游扩大社会影响,用地产收益反哺旅游,实现良性互动。”一位不愿具名的华侨城内部人士告诉房叔:“这是华侨城与其他央企最大的不同之处。” 在房叔印象中,华侨城今年唯一“破例”的一次高调发声,是8月28日南外仙林分校“空降”签约华侨城中小学之后。开发商在第一时间极为罕见地、迫不及待宣布:位于栖霞山板块的翡翠天域短短4小时卖了2亿。兴奋之情溢于言表。 “在南京华侨城项目体系内,翡翠天域作为平衡欢乐谷主题乐园的现金流回款机,入市后一直是单兵作战,很长时间不温不火。”有熟悉该项目的业内人士指出:“华侨城宣布引入南外分校后,销售局面立即改观,吸引大量客户到场选房。售楼处很快收回所有优惠,新加推房趁势上涨2000-3000元/㎡。” 相较于借助“名校刺激”逆袭的翡翠天域,华侨城在河西南开发的另一大盘—欢乐滨江唯一在夹江风光带内打造的大平层豪宅天鹅堡,引发的市场关注度明显更高。该项目自8月底首开480套单位后,11月再次加推240套,两次推盘全部售磬。目前仅剩5栋楼货量,“预计最快今年底收官,或将刷新南京大平层最短去化周期纪录。” 事实上,自从2015年进入南京后,华侨城在市场上发声并不多。直到今年下半年才迎来真正的推盘爆发期。“突然按下了加速回款的快进键。” “与其他央企不同,华侨城在南京投资了大量文旅项目,均为重资产持有+独立操盘。”有资深业内人士表示:“显而易见,在回笼资金方面,单靠前期拿地的翡翠天域和天鹅堡两个项目远远不够。得及时加仓、补仓,为文旅头部项目建设补充现金流。” 于是,正如我们看到的那样:一贯给人低调印象的华侨城,从今年开始,不仅按下了回款的快进键,也同时按下了积极增加土储的快进键。短短半年不到,新增四块优质地皮。 当资本雄厚的央企化为凶猛的拿地巨兽,当低调的“文旅先行者”变身新一轮垄断的寡头。南京楼市的原有格局,正在华侨城的猛然发力下出现巨大变化。 在宁接近1000亿总投资规模的华侨城,正在用前所未有的行动力,默默宣告一个事实:下一个十年,我才是重仓南京的头号主角。 千亿华侨城,不动则已,一动惊人。 其最具代表性的绝顶大招,是在短短五个月内一气呵成打出“6连击”,只为马不停蹄加仓南京。其招式之势大力沉,让人直呼“凶猛”! 我们不妨再次来回顾一下:华侨城下半年在南京土地市场的“狂飙突进”。犹如一台马力全开的大型收割机,“只要是一眼看中的好地皮,绝不轻易拱手相让。” 6月5日,江北核心区G04综合体地块经过1轮竞拍,被华侨城以底价36.5亿拿下,楼面价10565元/㎡。项目涵盖1栋150米超高层甲写、1座大型商场,2栋酒店式公寓以及13栋高层住宅。意味着华侨城首次将触角伸向了国家级江北新区的腹地。 7月3日,经过59轮报价,燕子矶新城G37地块被华侨城以总价37.3亿竞得,楼面价17539元/㎡,溢价率18.41%。该地块位于经五路中轴大道东侧“C位”,将有望解渴区域房荒。这也是华侨城首次进军燕子矶。 10月10日,华侨城再次出其不意,以总价9.1亿摘得栖霞山G69宅地,楼面价13741元/㎡。值得注意的是,这也是华侨城在翡翠天域之后获得的第二个住宅地块,意味着未来将持续深耕、加仓紫东地区。 10月12日,溧水华侨城大型文旅综合项目正式签约落地。根据官宣,华侨城集团将在溧水经济开发区投资120亿元建设欢乐港湾文旅项目,总用地面积1.5平方公里。 10月23日,华侨城挥师杀入南部新城核心区,以总价29.2亿元斩获G70地块,再下一城。有业内人士指出:“G70地块作为华侨城南京第六子,标志着华侨城对南京主城区初步完成从东向西,由北向南的四面合围。” 10月29日,江北核心区G04地块(华侨城与金地商置联合开发)案名公开。项目定名为江畔都会上城(江畔都会上城_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网),放风最快年底入市。预计将一口气推出近千套精装房源,主力户型89-140㎡。打造核心区最强“抽水机”。 另有坊间消息称,江畔都会上城的超高层办公地标已确定引入至少一家全国性金融机构总部,商场将引入全球最大的仓储式会员制商店山姆会员商店等。“项目隔壁就是一中江北分校,目测将是继天鹅堡之后,又一个网红爆款盘。” 截至目前,华侨城在南京市场已突击布局了七大项目:即南京华侨城欢乐谷(翡翠天域),欢乐滨江(天鹅堡),江畔都会上城(江北G04综合体地块),燕子矶新城G37地块,栖霞山G69地块,南部新城G70地块,溧水华侨城欢乐港湾项目(土地尚未出让)。开发物业形态涉及住宅、公寓、商业、办公、文旅等,合计总投资规模接近1000亿级。 “进入2019年后,一直给人慢吞吞印象的华侨城在动作节奏上突然提速。在打法上最为明显的一个变化是,回款高举高打,拿地大开大合。”有业内指出:“尤其在新增土储方面,迅速占据南京主城的半壁江山。” 从大象漫步到猛然发力,华侨城按下快进键后的极速狂飙,不是每家房企都能轻易做到。尤其在今年下半年看似激进的圈地“暴走”背后,又折射出怎样的霸业金陵之雄心? 生于“85后”的华侨城,发轫于深圳。但却是进入南京时间最晚的央企。 根据官网披露:2018年,华侨城营业收入突破千亿,利润总额突破200亿元,资产总额近4500亿元。效益位列央企前20位,收入和利润增速位列央企前10名。 文旅产业是华侨城的“拳头产品”。据悉,华侨城目前在全国运营和管理景区60余家,累计接待游客量超过5亿人次,年接待游客量突破1亿,是全球主题公园集团四强,位居亚洲第一。 另据南京华侨城今年5月发布的官方微信消息,南京欢乐谷及玛雅海滩水公园正在紧锣密鼓推进中,预计2020年建成开园。“光是两大主题乐园的预计投资额,就达到60亿元。加上整体规划面积2.55平方公里的南京华侨城,总投资额约200亿。” 值得一提的是,位于河西南部“鱼背地区”的欢乐滨江项目,也从2017年宣布的总投资120亿,很快调整并一跃猛增至近250亿。“将会成为华侨城入宁后投资额最大的CBD级龙头项目,体现出对河西南部高起点开发的重视程度。” 至于刚刚在上个月签约的华侨城溧水欢乐港湾文旅项目,预计总投资额120亿。将建设开放式文旅街区、滨水商业街区、度假酒店、休闲水岸带、高层住宅等业态,打造华侨城文化旅游新名片。建成后预计年接待能力不少于500万人次,将提供超2000个就业岗位。 综上所述,南京华侨城(欢乐谷)与河西欢乐滨江两个头部项目的投资额均双双达到200-250亿级,溧水欢乐港湾预计投资额达到120亿级,江北核心区G04综合体项目光是拿地就花了36.5亿,预计总投资达到80亿级。再加上37.3亿拿地的燕子矶新城G37地块,9.1亿拿地的栖霞山G69地块,以及29.2亿拿地的南部新城G70地块。七大项目合计投资规模已接近1000亿级。 “毫无疑问的是,在去年营收刚刚突破千亿的华侨城,已把南京这座强二线城市视为在下个阶段高周转回款的头部压舱石。以保证2020年-2025年期间,南京三大文旅商标杆项目(栖霞、建邺、溧水)集中投产前的现金流平衡。” 截至目前,华侨城在南京已手握2个主力在售项目(天鹅堡、翡翠天域),1个待售项目(江畔都会上城),另有3幅宅地土储(燕子矶G37、栖霞山G69、南部新城G70地块),1个已签约待拿地项目(溧水欢乐港湾),堪称七剑下金陵,阵容空前。 对此,有资深行业人士分析:“华侨城并非是以单一房地产开发为主业,之所以做到后来者居上,在南京市场弯道超车。除了差异化的产品打法,还与其长期重视文化的力量密不可分。华侨城方面一直深信,只有与城市文化深度结合,增强社会效益与影响力,才能为良好的地方政商合作关系奠定基础,助力版图扩张基业长青”。 比如,华侨城已与南京文投集团达成合作,举办“2019江苏青年音乐节”。未来还将形成多维战略合作,联手打造“江苏青年原创音乐孵化基地”。每年将斥巨资在南京欢乐谷打造盛夏大型音乐盛典,大力推动南京文化娱乐产业“走出去”。 所以,我们也就不难发现:华侨城始终坚持的核心开发逻辑,其实是围绕“中国文化产业领跑者、新型城镇化引领者、全域旅游示范者”的战略定位,通过产业“文化+”和文化“产业+”,互相反哺。凭借自身的独特优势,一站式涵盖新型城镇化、全域旅游、文创产业、产融平台、城市综合体及酒店开发运营、智慧管理输出等业务板块,最终打造一个重资产运营为主的庞大“联合舰队”。 从这个角度上看,以“文旅舰队”思维开疆辟土的华侨城,在经历一系列前期试水与深耕后,将六朝古都南京作为“第二母港”也就不足为奇了。 最后还是期待华侨城,在火力全开卖房的同时,能为南京带来更多“创想”!

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